深圳又一个配售型保障性住房预备开工了。
日前，大新地区07-30地块配售型保障性住房（下称售保房）发布了施工总承包的招标公告，估价15900万元，预计招标时间为2025-08-03-10月20日。
这意味南山中心的配售型保障性住房终于要来了。
招标文件显示，项目宗地面积2880.14㎡，总建筑面积24129㎡，容积率5.42，规划建设252套售保房，3班幼儿园以及物业用房。
项目建筑高度为108.45米，地上33层，地下室3层，可提供机动车位126个。
从体量上来看，应该是每层8户左右的独栋小区，套均建面在57㎡左右，或规划为1-2房的房型，响应了售保房以小户型为主的号召，所以家庭人口数多的家庭或可以考虑下一个项目了。
而除了大新地区07-30地块之外，深圳官宣开工建设的首批13个售保房项目，不少也已经动工或建成了，今天我们就聊聊部分关注度较高的项目。
大新地区07-30地块无施工痕迹
预计三季度开工
大新地区07-30地块，位于南山中心前海路与桂庙路交汇处东北侧，项目紧邻南山丁头村，北侧是爱心大厦，南侧为前海明珠小区。
该项目是深圳首批售保房之一，2024年5月曾有媒体报道，有挖掘机进场工地，但之后却没有任何施工痕迹。
结合7月发布的招标公告，大新售保房最快或今年三季度开工，明后年才能配售。
7月底@搜狐焦点深圳 实探，项目大门紧闭，已经平整完的土地上，也长出了杂草，看样子是停工有一阵子了。
大新地区07-30地块背靠丁头村，有不少沿街餐饮，马路之隔是低密度的住宅区中海阳光棕榈园，周边生活氛围较为浓厚。
商业方面，步行范围内多以住宅底商为主，大型商业配套都在直线距离1公里以外；
出行方面，项目周边虽遍布有1/11/12号多条地铁线路，但步行都至少在10分钟以上，没有太方便。但好在家楼下有“南山残联”公交站台，可进一步缓解出行问题。
另外，值得一提的是，项目马路正对面，也即是阳光棕榈幼儿园旁，也有一块待开发的空地。
据周边小区物业表示，这里此前是加油站，后来搬走了就一直空着，暂时没有听说有规划。
这块待开发的地是何用途，后续有没有可能跟大新地区07-30地块一样调为售保房呢，欢迎网友们评论区爆料~
深圳最大售保房福萃苑
楼体已建至25层+
位于福田的福萃苑，因其位置优越，建设规模颇大，备受市场关注。
福萃苑即为南华村棚改项目的保障房部分，与香港一河之隔，临近地铁站是7号线赤尾站、华强南站，在华强北商圈范围内。
福萃苑用地面积约4.2万㎡，总建面约41.2万㎡，容积率7.08，计容建面约29.8万㎡，其中，住宅建面约23.1万㎡，另配套含建面约2.08万㎡的商业、18班幼儿园以及文化活动室、社康服务中心等。
福萃苑住宅部分规划建1栋8单元的超高层楼体，地上最高53层，将提供3540套房源，包括940套租赁型保障型住房、2600套售保房。
图|福萃苑效果图
据悉，福萃苑的售保房有两房、三房产品，其中，约65㎡的两房1884套，约85㎡的三房716套。（具体以最终公示为准）
@搜狐焦点深圳 7月底现场实探发现，福萃苑的主体工程最高的已经建至25层+，最低的楼栋也已经到10余层。
图|摄于7月30日
而售保房将以现房配售，如此来看，福萃苑可能最快也要2026年年底或者2027年上半年配售。
虽然还需再等等，但福萃园的地理位置优越，直线距离1公里范围内生活配套十分能打，想必会有不少刚需为TA驻足。
交通方面，从地铁7号线赤尾站C出口，步行约400米即可到达项目；楼下有滨河华强天桥公交站及上步码头公交总站，公共出行非常方便。
自驾出行，则出门即为滨河大道、华强南路，可快捷通达深圳各区域。
商业方面，项目自身带有一定体量的商业能满足日常生活所需；一路之隔有京基御景华城商业广场，1公里范围内可达华强商圈。
休闲医疗方面，有深圳中心公园、深圳市中医院、中山大学附属第八医院。
不过，福萃苑处于滨河大道和华强南路的交汇处，且有高架道路，未来交通噪音问题或难以避免。
栖河丽岛公馆出地面30多层
或明年年底配售
栖河丽岛公馆是丽岛花园棚改项目，项目位于南山西丽湖片区，东靠大学城，西邻大沙河和西丽水库，整体非常宜居。
项目建设用地约8千㎡，总建面约7.4万㎡，容积率6.49，规划有4栋售保房，房源总数为550套。网传两房330套、三房220套，具体以官方公示为准。
栖河丽岛公馆楼层高度为29-41层，据网友爆料，6月份最高楼体已建至30多层，三季度或可封顶，按进度计算，明年年底或可入市。
6月施工进度，图源丨水印
配套方面，栖河丽岛公馆距离7号线西丽湖站步行约800米，轨交便利性相对一般。项目周边也主要以住宅底商为主，大一点的商业配套如益田假日里、西丽天虹则要驱车前往。
教育资源方面，目前周边有南二外平山学校、丽湖实验学校等，具体以当年区教育局入学政策为准。
罗湖悦峰尊府
或是深圳首发售保房项目
悦峰尊府目前已经是现房状态，有可能会是深圳首个发车的售保房项目。
图|源于水印
悦峰尊府属于罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区 01-02 地块，项目位于罗湖和龙岗交界地带，周边有悦峰华府、悦峰尚府等项目。
悦峰尊府规划2栋3个单元的住宅，均为51层超高层楼体，合计1152套房源，机动车停车位840个。
虽然项目有1152套房源，但是否全部是售保房类型，还需等最终的公示。
配套方面，商业前往水贝商圈、布心或者百鸽笼板块；教育有配建一所幼儿园，临近翠园东晓创新学校；公交出行楼下有公交首末站。
但项目步行范围内，大型商业暂短缺；虽然周边有地铁3号线、5号线，但步行前往地铁站均超1公里。
福田安托山16-02地块
或尚未正式动工
安托山16-02地块工地大门已落成，但项目暂无施工。
@搜狐焦点深圳 4月现场实探发现，工地大门已经换上【坑基支护工程】的外衣，但工地内仅摆放了部分施工材料。有网友爆料，6月仍是这个状态。
@搜狐焦点深圳 4月实拍图
安托山16-02地块位于福田豪宅区安托山板块，与侨香村一路之隔，旁边有万科瑧山府、海德园等豪宅小区。
*项目位置
项目用地面积为1901㎡，总建面约1.3万㎡，计容建面约7984㎡。容积率为4.2，车位共94个，属于小体量社区。
图|疑似项目效果图
据不完全统计，目前深圳在建有19个配售型保障房项目，预计将供应超1.4万套房源。
除了上述核心区的5个项目外，详细的项目清单如下，可做参考
